Chiudere balcone con vetrate: è un intervento che rientra in Edilizia Libera, quindi senza permessi, o necessita di una specifica autorizzazione?
Se vuoi valorizzare la tua abitazione con vetrate panoramiche che ti consentiranno di sfruttare il tuo spazio esterno tutto l’anno, quanto sto per dirti sicuramente è di tuoi interesse:
non servono permessi per chiudere un balcone con vetrate, se l’intervento prevede l’installazione di Vetrate VEPA.
Una novità introdotta dal D.L. n.115/2022 (D.L. Aiuti bis) che modifica il comma 1 dell’articolo 6 del Testo Unico Edilizia.
Lo scopo primario è quello di realizzare concreti miglioramenti alle performance degli edifici. Tuttavia, come è già stato sottolineato da tanti addetti ai lavori, al momento ci sono alcune zone d’ombra che andrebbero chiarite.
Approfondiamo la questione e scopriamo insieme qual è il modo più facile e sicuro per portare a termine questo intervento ottenendo il risultato desiderato senza scendere a compromessi (la soluzione per infissi e vetrate panoramiche a misura delle tue esigenze è alla fine dell’articolo).
Chiudere balcone con vetrate senza titoli abilitativi: si può fare ma a precise condizioni
Partiamo dalla modifica all’articolo 6 del Testo Unico per l’Edilizia.
Dopo il comma 1 b) dell’articolo citato è stato inserito quanto segue:
b-bis) gli interventi di realizzazione e installazione di vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti, cosiddette VEPA, dirette ad assolvere funzioni temporanee di protezione dagli agenti atmosferici, miglioramento delle prestazioni acustiche ed energetiche, riduzione delle dispersioni termiche, parziale impermeabilizzazione dalle acque meteoriche dei balconi aggettanti dal corpo dell’edificio o di logge rientranti all’interno dell’edificio, purché tali elementi non configurino spazi stabilmente chiusi con conseguente variazione di volumi e di superfici, come definiti dal regolamento edilizio-tipo, che possano generare nuova volumetria o comportare il mutamento della destinazione d’uso dell’immobile anche da superficie accessoria a superficie utile. Tali strutture devono favorire una naturale microaerazione che consenta la circolazione di un costante flusso di arieggiamento a garanzia della salubrità dei vani interni domestici ed avere caratteristiche tecnico-costruttive e profilo estetico tali da ridurre al minimo l’impatto visivo e l’ingombro apparente e da non modificare le preesistenti linee architettoniche.
Questa è la novità che rende “più facile” lo specifico intervento per chiudere un balcone con vetrate.
In parole molto semplici, l’installazione di vetrate panoramiche VEPA è un intervento che ricade in Edilizia Libera, cioè che si può fare senza permessi.
Ovviamente, “senza permessi” ma a precise condizioni.
Quali vetrate panoramiche si possono installare senza autorizzazione per chiudere un balcone e cosa occorre sapere per un intervento “a norma”?
Chiudere un balcone con vetrate, in Edilizia Libera, è possibile solo con l’installazione di vetrate panoramiche amovibili (a proposito di Edilizia Libera, anche la sostituzione serramenti può essere considerata un intervento di manutenzione ordinaria con meno ostacoli per le detrazioni fiscali – clicca qui se vuoi saperne di più).
Quindi, è bene sottolineare che le vetrate panoramiche VEPA devono essere necessariamente realizzate in vetro, e loro amovibilità e la loro trasparenza sono altri due requisiti imprescindibili per identificarle in modo chiaro.
Stiamo parlando di vetrate completamente trasparenti che permettono anche di migliorare le prestazioni energetiche di un’abitazione e con caratteristiche costruttive che mirano a minimizzare l’impatto visivo e ogni sorta di ingombro. Ma per essere considerate come “VEPA senza permessi” non è ammessa la loro configurazione negli spazi chiusi. In pratica, non possono modificare le superfici e i volumi dei contesti abitativi, né dare luogo a nuova volumetria con cambiamento della destinazione dell’impiego dell’immobile.
Chiudere balcone con vetrate: occhio ai dettagli!
Prima di tutto, le vetrate panoramiche assolvono compiti temporanei di protezione dall’azione dei fenomeni atmosferici.
Gli interventi di realizzazione e di installazione delle vetrate panoramiche hanno lo scopo di migliorare le performance energetiche e contemporaneamente di quelle acustiche. Inoltre, questi interventi servono appositamente anche a diminuire le dispersioni termiche, perché le vetrate panoramiche fungono da schermatura solare nella stagione estiva e da protezione contro il freddo pungente della stagione invernale.
Poi, devono favorire la microareazione naturale e rendere salubri gli ambienti domestici.
Ma quali caratteristiche deve avere il vetro?
Come specificato, le VEPA dovranno contribuire al miglioramento dell’isolamento termico, ma non è stata chiarita la questione “prestazioni vetro” (questa è una “zona d’ombra”). Poi, il miglioramento delle prestazioni energetiche dell’immobile dovranno essere certificate da un tecnico qualificato?
Non mancheranno aggiornamenti.
Ora, concentriamoci sulla soluzione sicura di cui ti parlavo prima, per installare infissi e vetrate panoramiche con garanzia di risultato.
Chiudere balcone con vetrate e installazione di infissi e serramenti: Edilizia Libera a parte, hai bisogno dell’aiuto di un professionista qualificato
Che sia un intervento particolare come questo che abbiamo descritto, una sostituzione di vecchi infissi che spifferano o una installazione di serramenti per una nuova costruzione, poco importa.
Serve sempre una prima analisi approfondita del caso specifico.
Analisi che solo un professionista qualificato che lavora con metodo può fare, per garantirti il risultato senza scendere a compromessi.
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